节税是指研究国家税法之间的差异，以实现利润大化和税收小化，并计划个人或团体内部的财政税收计划以节税。外资企业都有自己合理节税的秘方。虽然据说合理节税违反了税收立法意图和政府的税收政策指导，但合理节税并不违法，在法律上也是合理的。

下面给大家说一下房地产企业的6种合理节税方法：

方法一、提高劳动力

对于股份制公司来说，一旦平衡会计发现可以避免更高的劳动力成本，就有可能提高工资，尤其是高管的工资。尤其是由类似内部人士控制的房地产公司。

当然，也有传统的节税方法，比如购买巨额保险。因此，我希望上市房地产企业和私营企业的高管，如由内部人士控制的房地产公司，有更高的工资。

方法二、精装修

目前，大部分房地产市场以羊毛和胚胎房为主，因此土地增值部分需要缴纳更大的税。土地增值税实施后，我相信很多房地产公司更愿意增加成本，出售精装修房，以减少增值税的节税。

也就是说，在未来的装修市场，面对越来越少的买家，面对开发商市场，商定的装修将会增加。

方法三、推迟建设期

无论如何，在项目完全完成之前，税收是无法计算的。因此，这个问题只能通过推迟建设期或提前征税来提前解决，因为一旦项目根本没有完成，国家就不能征收这种税，企业也不能缴纳这种税。

如果你想象一个住宅区95%完工，另外5%延期，你就不能支付这笔税或者以后再支付，税法对你来说也没有问题。因此，我认为一旦国家征收严格的税收，由于其影响，将不可避免地迫使一些公司采取这种消极的节税方式。

方法四、税收优惠政策的合理运用

目前，西部大开发地区或少数民族自治区出台了一些税收优惠政策，以促进当地经济发展。用税收政策对低税地区的企业进行登记，不仅节省税收，而且合理合法。以重庆工业园区的企业登记为例。

(1)注册企业增值税由地方（&l89）政府给予30%-70%的支持和奖励；

(2)企业所得税给予支持和奖励(-83I7.)，地方留存30%~70%财政扶持奖励；

(3)财政支持应按(@l956*)月退还，当月缴纳税款，次月返还。

(4)个人独资企业(小规模/一般纳税人)可以申请核定征收，核定后的综合税负不得超过5%。

案例分析：

北京某房地产公司:如实际缴纳的增值税/企业所得税为1000万元，对企业的支持金额如下:增值税奖励1000×50%×70%=350万

企业所得税奖励1000×40%×70%=280万

2000万税收，可以获得450万支持奖励

方法五、项目公司

通过项目公司运营的开发商很聪明，因为他们可以在开发后的预征收期被注销，这样可以更好地避免某些税费，相信项目公司的系统会越来越多。与此同时，已经完成开发的项目公司的数量也应逐步增加。

由于其广泛而巨大的影响，为了增加抵扣项目，增加成本，恢复征收土地增值税，一些企业会被提示出具虚假的纳税报告，以减少甚至不缴纳土地增值税。

方法六、转售出租

土地增值税不对产权未转让给个人使用或出租的企业征收土地增值税，也不将所得税纳入纳税结算范围，也不扣除相应的成本和费用。这表明，招商局房地产等租赁比例较大的企业影响力相对较小。由于既有销售和租赁物业，也有内部经营空间，这增加了物业销售成本。这类住房企业将有更多的条件逃避土地增值税。

该协议可能会鼓励更多的公司增加租赁比例，改变行业的产品结构，这将有助于确保行业的顺利发展。

以上六种方法，房地产企业，可以结合自身的实际情况，进行合理的节税。